1)Anlaşmalı boşanma davası : Tarafların birbirleriyle velayet, nafaka, tazminat gibi konularda anlaşmaları halinde Akhisar Aile Mahkemesi’ne (yetki kuralları çerçevesinde) açabilecekleri dava anlaşmalı boşanma davasıdır.  Anlaşmalı boşanma davasında, davacı ve davalı tarafların üzerinde anlaştıkları hususlar hakkında bir protokol düzenleyerek (anlaşmalı boşanma protokolü) Akhisar Aile Mahkemesi’ne sunmaları gerekmektedir. Anlaşmalı boşanma hakkındaki yazımız da bu konu üzerinde durulmuştur.

2)Çekişmeli boşanma davası : Davacı tarafın boşanmayı istediği, davalı tarafın ise boşanmayı istemediği ya da her iki tarafın da boşanmayı istemek ile birlikte,  velayet, nafaka, tazminat gibi konular da anlaşamadıkları çekişmeli boşanma davasıdır. Çekişmeli boşanma davası da yine Akhisar Aile Mahkemesinde (yetki kuralları çerçevesinde, davalı ve davacının adreslerinin Akhisar olması halinde) görülecektir.

a)Çekişmeli boşanma davalarının genel sebepleri : Çekişmeli boşanma davalarının özel sebeplerine girmeyen ve boşanmaya neden olacak her türlü anlaşmazlık genel sebepleri oluşturur. Genel sebeplere örnek vermek gerekirse : Şiddetli geçimsizlik halinin varlığı, hakaret, tehdit,  karşı tarafın güven sarsıcı hareketlerde bulunması, cinsel ilişkiden kaçınma, eşlerin karşı tarafın aile bireylerine hakaret etmesi, evliliğin kendisine getirdiği yükümlülükleri yerine getirmemesi çekişmeli boşanma davasının genel sebeplerini oluşturur.

b)Çekişmeli boşanma davalarının özel sebepleri : Zina (aldatma), hayata kast – pek kötü onur kırıcı davranış, suç işleme ve haysiyetsiz hayat sürme,  evi terk, akıl hastalığı bunlara örnektir.

Çekişmeli boşanma davasında  Akhisar Aile Mahkemesi kusuru genel olarak tanık beyanları,  özel olarak ise dosyaya sunulan diğer belge ve deliller çerçevesinde inceler (mesajlar, fotoğraflar, ifade tutanakları, arama geçmişi). Hangi belgelerin delil olarak ileri sürülebileceğini boşanma avukatınıza danışarak karar vermeniz öncelikle tavsiye edilir.

Mahkeme ortaya çıkan kusur durumu çerçevesinde boşanmaya, nafakaya, maddi ve manevi tazminata karar verecektir. Çocukların velayeti çok farklı ve önemli bir durum arz etmekte olup, burada çocuk ya da çocukları üstün yararı göz önüne alınarak mahkemece karar verilir.

Çekişmeli boşanma davasında davayı açan eş kusurlu, davalı taraf kusursuz ise, davalı boşanmayı istemediği takdirde, Mahkemece boşanma davasının reddine karar verilecektir)

Çekişmeli boşanma davasında davacı tarafından Mahkemeye başvurulur. Davalı taraf dava dilekçesinin eline ulaşmasından sonra iki hafta  içinde  tüm delillerini de bildirir şekilde davaya cevap dilekçesi sunmak zorundadır. Davaya cevap dilekçesi ve hazırlanması ve içeriği için mutlaka  boşanma avukatı yardımı alınız. Cevap dilekçesinde belirtilemeyen hususları sonradan ileri süremeyeceğiniz gibi, bazı hususların dile getirilmemesi gerekebilir.

Tanık listesinin de hangi konular hakkında verilmesi ve ne zaman sunulması gerektiği hakkında mutlaka avukat yardımı almanız gerekir. Davalının sunduğu cevap dilekçesi davayı açan tarafa gönderilir. Davacı taraf, davalı tarafın cevabına cevap verebilir, bu halde davalı da davacı tarafın cevaplarına ilişkin tekrar cevap dilekçesi sunabilir. Cevaba cevap dilekçesi ve içeriği de önemlidir.

Tarafların birbirlerinin dilekçelerine sundukları cevapların arkasından Akhisar Aile Mahkemesi tarafından Ön inceleme duruşması yapılır. Bu duruşmada Mahkeme tarafları dinler, ancak bu ön inceleme duruşmasından önce yapılması gerekenler ve sunulması gereken evrak, dilekçe, ya da tanık isimleri hakkında mutlaka avukat yardımı alınız.

Mahkeme ön inceleme duruşmasından sonra tahkikat aşamasına geçerek, tanıkları dinler, delileri toplar bu deliller çerçevesinde kusur oranını belirler.

Tebligat muhtara gelmişse  süre ne zaman başlar ? 

Dava dilekçesi muhtara teslim edilmişse süre muhtara tesliminden itibaren başlar. Dava dilekçesinin muhtardan teslim alınmasından sonra başlamaz.

Çekişmeli Boşanmada Tarafların duruşmalara katılması zorunlu mudur ? 

Davacı tarafın ya da avukatının duruşmalara katılması zorunludur. Davalı taraf duruşmalara katılmayabilir, Mahkeme davayı görmeye devam edecektir.

Davalı taraf boşanmayı istemezse ne olur ?

Davalı taraf boşanma davasına ilişkin herhangi bir kusurunun olmadığını sunduğu deliller ve tanık anlatımları ile ispat eder ve Mahkemece de davalı tarafın kusurlu olmadığı kabul edilirse dava Mahkemece reddedilir.

Çekişmeli boşanma davasında tazminat nasıl belirlenir ? 

Davacı tarafın Mahkemece haklı bulunması halinde – davalı tarafın karşı dava açması ve davacı tarafın kusurlu olması halinde, Mahkemece tarafların ekonomik durumlarına göre maddi – manevi tazminata hükmedilir. Tazminat belirlenmesi kusur durumu, boşanma sebebi, tarafların ekonomik durumlarına göre Mahkemece belirlenir.

Çekişmeli  boşanma davasında çocukların velayeti kime bırakılır ?

Mahkeme, çocukların davacı ya da davalı da kalması halinde, çocukların üstün yararının kimden yana olacağı konusunda sosyal inceleme raporu aldırır. Genel olarak 8 yaş üstündeki çocuklar Mahkemece dinlenilir. Mahkeme düzenlenmiş olan sosyal inceleme raporu, çocukların beyanları ve dosyadaki diğer delil durumlarını göz önüne alarak Mahkeme çocukların velayetinin kime bırakacağına karar verir.

Çekişmeli boşanma davasında nafaka çeşitleri nedir, nasıl belirlenir ?

Velayeti kendisine bırakılmayan çocuklar için karşı taraf iştirak nafakası ödeyecektir. Bu nafaka da velayeti kendisine bırakılmayan  tarafın maddi gücü oranında belirlenecektir. Boşanma yüzünden yoksulluğa düşecek olan taraf, kusuru daha ağır olmamak kaydıyla, karşı taraftan yoksulluk nafakası ödemek durumunda kalabilir.  Bu nafaka da tarafların ekonomik gücü ve dosyadaki deliller çerçevesinde Mahkemece belirlenir.

Çekişmeli boşanma davasında maddi, manevi tazminat ödemesi ne zaman olacaktır ?

Mahkemece belirlenen maddi ve manevi tazminatın taksitler halinde ödenmesine Mahkemece karar verilmez. Maddi ve manevi tazminat karar kesinleşmedikçe (İstinaf ve Yargıtay incelemesi) karşı taraftan istenilemez. Mahkeme kararı kesinleştikten sonra bir seferde ödenmesi gerekir.

Çekişmeli boşanma davası kaç ay sürer ?

Davanın görüldüğü Mahkemenin yoğunluğu, tanıkların şehir dışında olup olmadığı, toplanacak delilerin nerelerden toplanacağı gibi hususlar önemli ve değişkenliği getirmekle birlikte genel olarak Boşanma davası  : 8 ay – 1,5 yıl arasında sürmektedir. Bu süre tahmini olup, yukarıdaki şartlar ve değişkenlik göstermesi çerçevesinde daha uzun ya da daha kısa sürebilir.

Yukarıda belirtilen tüm hususlar tamamen genel bilgilendirme olup, güncel bilgileri mutlaka boşanma avukatı ile birlikte değerlendirmeniz gerekmektedir. Boşanma davaları Akhisar Aile Mahkemesinde görülür. Aile Mahkemesi bulunmayan Kırkağaç gibi ilçelerde Kırkağaç Asliye Hukuk Mahkemesi Aile Mahkemesi sıfatıyla boşanma davalarına karar verir.

Ölçeği biraz büyütüp kat mülkiyetine tabi bir sitenin içerisinde 250 dairenin bulunuyor ve her dairede 4 kişinin yaşadığını varsayarak yaklaşık site sakini sayısı 1.000 kişi olacaktır. Bu örnekten yola çıkıldığında sadece böyle bir sitede yaşayan site sakini sayısının Akhisar ilçesi Yeğenoba Mahallesinde ki köy nüfusundan daha fazla olduğu ortaya çıkmaktadır. Dolayısıyla bu kad

Yönetici ve denetçi seçimi önemli bir sorun olarak karşımıza çıkmaktadır :

300 dairelik sitede yönetici, sayı ve arsa payı çoğunluğu ile seçilmesi gerekecektir. Eğer yapılmış olan yönetim planı, siteye özgü olarak yapılmamış yönetici seçimi için 151 kişinin yöneticiyi seçmesi gerekecektir. Eğer temsilcilik kavramı yönetim planında yoksa, 151 kişinin toplanarak aynı yönde oy kullanarak yöneticiyi seçmesi gerekecektir. Bu da doğrudan demokrasinin uygulanması örneğinde olduğu gibi, bir bakıma çok demokratik olmakla birlikte pratik, uygulama açısından zorlukları beraberinde getirecektir.

Yönetim Planından kaynaklanan sorunlar şu şekilde karşımıza çıkabilmektedir :

Yönetim planlarının şablon olarak kullanılması önemli bir sorunu beraberinde getirmektedir. Yapımcı firma, başka bir firmanın kullanmış olduğu yönetim planını rica ederek alarak aynısını kullanmış, ya da daha önce yaptığı ve çok küçük ölçekli bir inşaatın yönetim planını yeni inşa ettiği site için kullanmış olabilir. Bu örnekten yola çıktığımızda yapımcı firma; Akhisar Paşa Mahallesinde inşa ettiği 8 dairelik bir apartman da kullandığı yönetim planının aynısını Akhisar Hürriyet Mahallesin de ya da Atatürk Mahallesinde inşa ediyor olduğu 30 dairelik bir site için kullanmış olabilir. Bu durumda yönetim planının o siteye özgü olmamasından kaynaklı sorunlar ortaya çıkabilecektir. Bu planlar farklılık gösterebilir çünkü birinde içinde ofis olarak ya da iş yeri olarak kullanılacak yerler söz konusu olup, diğeri tamamen konut olabilir.

Vaziyet- yerleşim planından kaynaklanan sorunlar :

Vaziyet planı , yerleşim planı da önemlidir. Çevresi çitle çevrilerek kapısına güvenlik konulmuş dışarıdan baktığınızda site şeklinde gözüken yerler aslında teknik anlamda site olmayabilir. Olaya Kat Mülkiyeti açısından bakıldığında; aslında ortada site olmadığını yan yana 7-8 parselin bulunduğunu, üçten fazla vaziyet planının olduğu ile karşı karşıya alınabilmektedir. Mesela basket sahasının bir parselde, havuzun başka bir parselde, spor kompleksinin ise ayrı bir parsel de olduğu durumda eğer yönetim planında bu yönde bir düzenleme yapılmamış, diğer parseldeki konut sahiplerinin size kullanım izni vermemesi gibi durumlarla karşı karşıya alınabilmektedir. Çevresi çitlerle çevrili kapısında güvenlik olan her yer toplu yapı değildir, vaziyet planları ayrı , inşaat planları ayrı alınmışsa, yönetim planları ayrı ise, fiilen şu an için birlikte yönetiliyor olması, sonrasında hukuken sorunların çıkmayacağı anlamını taşımamaktadır.

Vaziyet planına ayrıca şu şekilde sorunlar da oluşabilmektedir : Site üzerinde havuz var, spor kompleksi var basketbol sahaları, yeşil alanlar da mevcut bunların tapuları da var. Ortak alanların tapusu ve kullanımı yapımcı firma üzerinde bırakılmış olabilir. Yapımcı firma tapusu kendisi üstünde olan havuzu, site içerisinde kullanımın yetersiz olduğu gerekçesiyle dışarıdan site üyesi olmayanları müşterilere kullandırdığında burada bir takım hukuki sorunlar çıkmaktadır. Eğer sözleşme ve yönetim planında bu hak yapımcı firma üzerinde bırakılması, önemli bir hukuki sorun söz konusu olabilmektedir. İnşaat izni alınırken, belediyeye terk edilen kamusal alana basketbol sahası yapılmışsa, bu halde Belediye bu kısmı tespit ettikten sonra haklı olarak ecrimisil yani kullanma bedeli de talep edebilmektedir. Bu da site aidatına eklenecek ek bir kalem olarak karşımıza çıkabilmektedir .

Binalar ve ortak alanların bitirilerek inşaatın tamamlanmasının ardından yapımcı şirket, tapuları sahiplerine vererek, kendine ait sorumluluğa son verilecektir Bu takdirde geçici yönetimin oluşumu ve organizasyonun kurulması da beraberinde sorunları getirmektedir.

Ya da yapımcı şirket yönetimi üstlenmek için geçici bir yönetim şirketi kurabilir. Bu durumunda inşaatta eksik kusurlu ve durumlara ilişkin olarak zaman aşımı sürelerinin işlemeye devam ettiği göz ardı edilmemelidir.

Kooperatif site yönetimine ilişkin uygulamada şu şekilde sorunlarla karşılaşabiliyor:

Bazı durumlarda kooperatiflerin site yönetimine devam etmesi durumunda söz konusu olabilmektedir. Bu durumda şöyle bir sorun ortaya çıkabilir: Örneğin kooperatif ortağı üyesinin borcundan dolayı taşınmazının cebri icra ile satıldığını düşünelim. İcra dairesinden

malı satın alan kişi taşınmazın sahibi olacak ama kooperatif ortağı olamayacak. Kooperatif genel kurula, satın alan kişiyi değil de borcundan dolayı taşınmazı cebri icra ile satılan borçluyu çağıracak. Bu açıdan taşınmaz malikinin, site yönetiminde kendini temsil şansı ise olmayabilir. İnşaatı kooperatif yapmış, ancak havuzun, basketbol sahasının tapularını kooperatif üzerinde unutmuş olabilir . İnşaat bitmiş üzerinden de 20-30 sene geçmiş özellikle bu durum Dikili de ya da Ayvalıkta’ki yazlıklarda söz hukuki sorun olarak karşımıza gelebiliyor. Kooperatif sona ermiş, ancak yeşil alanlar, basketbol sahaları kooperatif üzerinde kalmış.

Yukarıda verilen örnekler ve karşılaşılan sorunlar Türkiye genelinde karşılaşılan ve derlenen sorunlardan alınarak örneklenmiştir. Yaşanılan bu sorunların Akhisar ilçesi ve özelinde herhangi bir karşılığı bulunmamaktadır. Örneklemeler Akhisar ilçesindeki sorunlar üzerinden kurgulanmıştır. Bu makale ile anlatılmak istenilen taşınmaz satın alınmasından önce mutlaka Avukattan hukuki destek almanızı öncelikle ve önemle tavsiye ederiz.

Sorumluluk Reddi :

Bu sayfada yer alan bilgiler tamamen fikir verme amaçlıdır, bağlayıcı değildir. Mevzuat ve içtihatların değişmeleri sonrasında bilgiler güncelliklerini yitirebilirler. Bu nedenle bu internet sayfasında yer alan bilgiler, dokümanlardaki eksiklikler ya da hatalar sonrasında bu bilgi ve evraklara dayanılarak yapılacak işlemlerden doğabilecek olan dolayı, doğrudan maddi / manevi zararlar ve masraflardan hiç bir şekilde sorumluluk kabul edilemez. En doğru bilgilere ulaşabilmek için lütfen tarafımızla iletişime geçerek, randevu alarak, en güncel bilgilere ulaşınız.