İstanbul kadar büyük çapta bir etki yaratmış olmasa da Akhisar ilçesinde de korona salgını sonrasında ekonomik olarak durgunluklar yaşanmıştır. Akhisar ilçesinde covid-19 salgını – korona nedeniyle restoranlar, kahvehaneler, internet salonları, kuaför ve berberler başta olmak üzere uzun süre kapalı kalmışlar. Ancak bu iş yerlerine ilişkin olarak kira işlemeye devam etmiştir.

Salgın süresince Akhisar’da işyerini kapatmak zorunda kalan veya işyerini kapatması bile salgının uzun süreli olarak ekonomik hayat üzerinde şu ana kadar yarattığı, muhtemelen bundan sonra da bir süre boyunca yarattığı olumsuz etkilerden kiracıların kendilerini koruma çabaları söz konusu olacaktır.

Borçlar Kanunu 324. Maddesi uyarınca “Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmazsa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.” Bu nedenle; kiraya veren haklı olarak, kullanıma elverişli olarak sunduğu için kirasının ödenmesini isteyecektir.

İş yeri sahibi kiralayan – Kiralayan arasında yaşanan korona kaynaklı hukuki sorun nasıl çözümlenebilir ?

Bunun iki yolu bulunmaktadır. Sorunun arabuluculukla çözülmesi, arabuluculuk yoluyla çözülmesi

İşyeri kirası – Arabuluculuk süreci :

Böyle bir sorunla karşılaşıldığında dostane çözüm yolu, arabuluculuk başvurusu yapmak olacaktır. Çünkü arabuluculuk yoluna başvurulması taraflar arasında dostane bir çözüm yöntemidir. İlişkiler bozulmadan insanlar kırılmadan, hem hızlı hem de etkili çözüm olarak taraflar arabuluculuk başvurusu yapabilir. Bu konu ile ilgili olarak Akhisar’da arabulucuya başvurmanız yeterli olacaktır.

Arabulucuya yapmış olduğunuz başvuru sonrasında; Arabulucunun görevi kabul etmesinin arkasından; arabulucu kiraya verene kanunda belirtilen usuller yoluyla ulaşarak, konu hakkında toplantıya çağıracaktır. Akhisar ilçesinde yapılacak olan bu toplantıya, kiraya verenin şehir dışında olması nedeniyle katılması halinde telekonferans yoluyla katılım sağlayacaktır. Hatta kiraya veren, yurt dışında yaşıyor olsa bile hatta Türk vatandaşlığından çıkmış olsa bile tarafları toplantıya çağırarak her iki tarafın da seçeneklerini, yapabileceklerini artış hakkındaki beklentilerini arabuluculuk toplantısında dile getirmesine imkan sağlayacaktır. Arabulucu dostane bir şekilde taraflar arasında ortak bir çözüm yolu bulabilmek için, taraflar arasında müzakereler gerçekleştirecek , bu müzakereler sonucunda ortaya çıkacak anlaşma ise kanun gereği ilam niteliğinde belge (Akhisar Sulh Hukuk Mahkemesine üzerine şerh verilmesi istenerek – dava değildir, Mahkeme sadece uygunluk kararı verecektir) sayılacak ve kira sözleşmesinin üzerinde değişiklik yapma hakkı tanıyan ilam niteliğinde belge ile sorun dostane bir şekilde Arabulucu tarafından çözümlenebilecektir .

İşyeri Kirası – Dava süreci :

7226 sayılı Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun gereğince “01/03/2020 tarihinden 30/06/2020 tarihine kadar işleyecek işyeri kira bedellerinin ödenmemesi sözleşmenin feshi ve tahliye sebebi oluşturmaz.”

Bu nedenle 30.06.2020 tarihinden önce sözleşmenin feshi ve tahliye istenmeyecektir. Ancak 15.06.2020 tarihinden sonra kiracı aleyhinde icra takibi açılabilir ise de tahliye istenemeyecektir.

İçişleri Bakanlığı’nın İlgili Genelgesi kapsamında faaliyetleri geçici bir süre ile durdurulmuş olan Akhisar ilçesindeki (çay evi, erkek berberi, kadın kuaförü, güzellik merkezi, spor salonu, kafe, gibi ) işletmeler :

Geçici ifa imkansızlığı doğar – Kiracı Akhisar Sulh Hukuk Mahkemesinde Aşırı ifa imkansızlığı çerçevesinde TBK 138 kapsamı çerçevesinde kiracı Mahkemeden kira sözleşmesinin uyarlanması konusunda dava açabilir.

Kiranın uyarlanması davası ile geçmişe dönük kira işlemiş olan kira bedellerinin uyarlanması talep edilemez. Dava açıldığı, açıldığı tarihten sonra uyarlama istenebilir.

Akhisar Sulh Hukuk Mahkemesince uygun bulunması halinde; kira bedeli yeni koşullar nazarında indirilebilir.

Dava süresince kiracı sözleşme ile belirlenen bedeli ödemekle yükümlüdür, Mahkeme kararından sonra, ödenmiş olan kira bedeli takas edilebilir.

1 yılı geçmemiş olan kısa süreli kira sözleşmelerinde ya da kira sözleşmesinin sona ermesine 1 yıl kalması durumunda açılabilmesi mümkün olmaz.

Uyarlama davası için mutlaka Avukat yardımı alınız.

Sorumluluk Reddi :

Bu sayfada yer alan bilgiler tamamen fikir verme amaçlıdır, bağlayıcı değildir. Mevzuat ve içtihatların değişmeleri sonrasında bilgiler güncelliklerini yitirebilirler. Bu nedenle bu internet sayfasında yer alan bilgiler, dokümanlardaki eksiklikler ya da hatalar sonrasında bu bilgi ve evraklara dayanılarak yapılacak işlemlerden doğabilecek olan dolayı, doğrudan maddi / manevi zararlar ve masraflardan hiç bir şekilde sorumluluk kabul edilemez. En doğru bilgilere ulaşabilmek için lütfen tarafımızla iletişime geçerek, randevu alarak, en güncel bilgilere ulaşınız

Kıdem tazminatı, İhbar tazminatı, fazla mesai, yıllık ücretli izin, hafta tatili,  bayram tatili gibi alacaklar ve işe iade davalarında Akhisar arabulucuya gitmek zorunluluğu söz konusudur. İşe iade davaları 30 ve üzeri çalışanda mümkün olduğu için genel olarak bu firmaların Akhisar’da büyük işletmeler için işe iade davası açılabileceği sonucunu çıkarırız. İş kazası, meslek hastalığı nedeniyle dava açmadan önce arabulucuya başvuru yapmak ise zorunlu değildir. Kanaatimizce Akhisar’da hastane yada klinik bünyesinde çalışan hasta bakıcı, hemşire ya da doktor, örneğin Covid 19 salgınından etkilenirse meslek hastalığı nedeniyle Akhisar’da bulunan arabuluculuk merkezine (kanaatimizce meslek hastalığı olarak kabulü gerekir, Mahkeme kararları ile durum daha da netleşecektir) başvurmaları gerek meyecektir. Çünkü iş kazası ve meslek hastalıkları zorunlu arabuluculuk kapsamı dışındadır.

Arabulucuya başvurmadan dava açarsam ne olur ?

Davanız herhangi bir işlem yapılmadan hiçbir inceleme yapılmaksızın dava şartı nedeniyle usulden reddedilecektir.

Arabuluculuk başvurusu nereden yapılır ?

Akhisar Adliyesi içerisinde bulunan Akhisar Adliyesi Arabuluculuk müdürlüğüne başvuru yapabilirsiniz.

Arabuluculuk başvurusu yaparken yanımda ne götürmeliyim ?

Kimliğiniz, işverene ait telefon ve adres bilgileri ile başvurmanız yeterlidir. Orada bulunan hazır formları kullanarak başvurunuzu yapabilirsiniz. Ancak yine de bu başvuruyu kendiniz yapmamanız, mutlaka avukat yardımınız almanızı kesinlikle önerilir.

Arabuluculuk ne kadar sürer ?

Akhisar Arabuluculuk bürosu tarafından görevlendirilen arabulucu sizin başvuruyu yaptığınız tarihten itibaren 3 hafta içerisinde başvuruyu sonuçlandırılacaktır, bu süre zorunlu hallerde 1 ay olabilir.

Arabuluculuk ücretini kim ödeyecektir ?

Sizin başvuru yapmanız sonrasında Akhisar Adliyesi arabuluculuk merkezi tarafından yapılan görevlendirme sonucunda  anlaşılamaması halinde; yeni işverenin sizin taleplerinizi kabul etmemesi size tazminat ödemek istemediğini söylemesi ya da sizi tekrar işe almayacağını söylemesi ile sona ererse, bu ücret Adalet Bakanlığı bütçesinden karşılanacaktır.

Toplantıya katılmazsa ne olur ?

Akhisar Adliyesi Arabuluculuk Müdürlüğü tarafından görevlendirilen arabulucu size telefonla ulaşarak, toplantı saati için uygun bir zaman planlaması yaparak size bir toplantı günü verir. Toplantı için tayin ettiği gün sizi ve işvereninizi çağırır.

İlk toplantıya mazeretsiz olarak  katılmayan taraf daha sonra açılacak davada (İşçilik alacağı kıdem , ihbar tazminatı gibi) kısmen veya tamamen haklı çıksa bile yaptığı yargılama giderinin tamamından sorumlu olacaktır.  Ayrıca toplantıya haksız yere katılmayan bu taraf lehine vekalet ücretine de hükmedilmez. Her iki tarafın da ilk toplantıya katılmaması sebebiyle sona eren arabuluculuk faaliyeti üzerine açılacak davalarda her iki tarafların yaptıkları yargılama giderleri kendi üzerine bırakılır. Bu bakımdan arabulucu tarafından size bildirilmiş olan ilk toplantıya katılmak hem işçi hem işveren açısından çok önemlidir.

Toplantı anlaşma ile sonuçlanırsa ne olur ?

Toplantı anlaşma ile sonuçlanırsa, işveren size söylediği zamanda ödemenizi yaparsa sorunsuz bir şekilde iş ilişkiniz sona ermiş olacaktır. Ama tazminatlarını ödemez ise o halde arabulucu anlaşma belgesi ile icra takibi yapabilirsiniz.

Arabuluculuk Toplantısı anlaşma ile sonuçlanmazsa ne olur ?

Anlaşma sağlanamazsa bu halde, arabuluculuk sonuç tutanağı ile birlikte dava açılır. İşe iade davalarında bu süre arabuluculuk son tutanağı tutulmasından itibaren 14 gündür, diğer alacaklarda ise arabulucuya başvuru ile duran süre işlemeye devam edecektir. Kanuni süresi içerisinde açılmalıdır.

Sorumluluk Reddi :

Bu sayfada yer alan bilgiler tamamen fikir verme amaçlıdır, bağlayıcı değildir. Mevzuat ve içtihatların değişmeleri sonrasında bilgiler güncelliklerini yitirebilirler. Bu nedenle bu internet sayfasında yer alan bilgiler, dokümanlardaki eksiklikler ya da hatalar sonrasında bu bilgi ve evraklara dayanılarak yapılacak işlemlerden doğabilecek olan dolayı, doğrudan maddi / manevi zararlar ve masraflardan hiç bir şekilde sorumluluk kabul edilemez. En doğru bilgilere ulaşabilmek için lütfen tarafımızla iletişime geçerek, randevu alarak, en güncel bilgilere ulaşınız

Arabuluculuk faaliyetleri kapsamında en önemli kısım : Akhisar ilçesinde işçinin işten çıkarılması halinde öncelikle olarak nereye başvuru yapacağına ilişkindir. İşçi işveren ilişkisinden kaynaklanan olan alacak davaları (iş kazaları, sigorta tespiti davaları hariç) kıdem ve ihbar tazminatı,yıllık izin alacağı, maddi tazminat, zorunlu arabuluculuk faaliyeti kapsamında bulunmaktadır.  Eğer Akhisar ilçesinde yaşıyor ve haksız yere işten çıkarıldığına inanıyorsanız konuyla ilgili olarak dava açmadan önce Akhisar Adliyesinde bulunan Arabuluculuk Müdürlüğüne başvuru yapılması zorunluluğu söz konusudur.

Arabuluculuk başvurusu Akhisar Adliyesinde bulunan Akhisar Arabuluculuk Bürosundan yapılabilmektedir. Bunun için işten çıkarıldığınız firmaya ya da kişiye ait telefon numarası ve adres bilgilerini de temin ederek başvurmanız gerekmektedir.

Arabuluculuk yolu hakkında önemli detaylar :

Arabulucuk ücreti :
Tarafların arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaları hâlinde, arabuluculuk ücreti, Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesinin eki Arabuluculuk Ücret Tarifesinin İkinci Kısmına göre aksi kararlaştırılmadıkça taraflarca eşit şekilde karşılanır.”

Toplantılara katılma zorunluluğu :
Taraflardan birinin geçerli bir mazeret göstermeksizin ilk toplantıya katılmaması sebebiyle arabuluculuk faaliyetinin sona ermesi durumunda toplantıya katılmayan taraf, son tutanakta belirtilir ve bu taraf davada kısmen veya tamamen haklı çıksa bile yargılama giderinin tamamından sorumlu tutulur. Ayrıca bu taraf lehine vekâlet ücretine hükmedilmez. Her iki tarafın da ilk toplantıya katılmaması sebebiyle sona eren arabuluculuk faaliyeti üzerine açılacak davalarda tarafların yaptıkları yargılama giderleri kendi üzerlerinde bırakılır.

Arabuluculuk sırasında tarafların anlaşması hali :

Arabuluculuk faaliyeti sonunda anlaşmaya varılması hâlinde, üzerinde anlaşılan hususlar hakkında taraflarca dava açılamaz.